Переезд в другую страну всегда связан с ответственными решениями. Одно из ключевых — покупка жилья или инвестиции в недвижимость. Словения, как государство — член Европейского союза, предлагает относительно прозрачные процедуры, понятные регистрационные механизмы и стабильный рынок.
В этой статье разберём, кто имеет право покупать недвижимость в Словении, какие объекты доступны, как проходит сделка и почему важно заранее оценить юридические ограничения.
Кто может купить недвижимость в Словении
Право приобретать недвижимость в Словении зависит от гражданства и правового статуса.
Как правило, покупать недвижимость как физическое лицо могут:
граждане Словении и государств Европейского союза;
граждане государств — членов ОЭСР (например, США, Канада, Австралия, Израиль и др.).
Иностранцы, которые не подпадают под эти категории, в большинстве случаев не могут приобрести недвижимость как физические лица и рассматривают альтернативный вариант — покупку через юридическое лицо (например, через собственную компанию).
⚠️ Важно: ограничения зависят от страны гражданства и принципа взаимности. На практике ряд государств (в том числе часть стран СНГ) сталкиваются с запретом покупки в статусе физлица. В конкретной ситуации условия лучше проверять до выбора объекта.
Какие объекты доступны для покупки
При наличии права на покупку иностранцы могут приобретать:
квартиры и жилые дома;
земельные участки;
коммерческую недвижимость.
После регистрации права собственности в Земельной книге (Zemljiška knjiga) собственник получает стандартный набор прав:
распоряжение объектом (продажа, дарение, наследование);
возможность сдачи в аренду;
использование объекта в личных или коммерческих целях.
При этом возникают и обязательства:
оплата коммунальных расходов;
уплата налогов и сборов;
декларирование дохода от аренды.
Важный момент: покупка недвижимости не даёт ВНЖ автоматически
Покупка квартиры или дома не является основанием для получения ВНЖ в Словении сама по себе.
Однако недвижимость может быть частью стратегии переезда, если:
у вас есть компания в Словении (Бизнес-иммиграция, Открытие компании в Словении);
объект оформлен на компанию;
вы трудоустроены в этой компании (например, в роли директора/руководителя).
В таком случае покупка недвижимости может дополнить общую схему легализации, но не заменяет законное основание для проживания.
Как проходит покупка: ключевые этапы
Процедура покупки обычно включает несколько шагов:
Выбор объекта — через агентство недвижимости или напрямую от владельца.
Проверка документов — правовой статус объекта, отсутствие обременений, долгов и ограничений.
Подписание договора — оформление сделки и заверение у нотариуса.
Регистрация права собственности — внесение записи в Zemljiška knjiga.
Юридическая проверка — критически важный этап. Именно на нём выявляются риски: обременения, несоответствие данных, скрытые ограничения, проблемы с документами.
Как выбрать агентство недвижимости
Если вы покупаете с участием риелтора, ориентируйтесь на агентства, которые:
работают официально и имеют право оказывать брокерские услуги;
состоят в профильных профессиональных объединениях;
предоставляют понятный договор сопровождения и прозрачные условия комиссии;
имеют страхование профессиональной ответственности (если предусмотрено условиями работы на рынке).
Это снижает риски и помогает избежать неформальных схем.
Сколько стоит недвижимость в Словении?
Стоимость зависит от региона и типа объекта:
Любляна и побережье — самый высокий ценовой сегмент;
другие регионы (в том числе северо-восток) — чаще более доступные варианты.
Ориентиры по рынку:
квартиры в Любляне — примерно от 3 000 € за м² (в зависимости от района и состояния объекта);
небольшие города — примерно от 1 800 до 2 200 € за м².
Цены зависят от множества факторов: локации, инфраструктуры, состояния, года постройки, энергоэффективности, наличия парковки, юридической истории объекта.
Итоги
Покупка недвижимости в Словении — реальный и понятный инструмент для тех, кто рассматривает страну для жизни или инвестиций. Ключ к безопасной сделке — заранее проверить право на покупку, корректно выбрать формат (физлицо или юрлицо), и обязательно провести юридическую проверку объекта до подписания документов.
Недвижимость может стать комфортной базой для семьи и частью долгосрочной стратегии, но важно помнить: сама по себе покупка не даёт ВНЖ, и легализация строится на отдельном законном основании.
