Консультация
Короткий ответ

Можно ли получить ВНЖ в Словении через покупку или аренду недвижимости?

Покупка или аренда недвижимости сами по себе не являются самостоятельным основанием ВНЖ, однако жильё может быть частью пакета документов при подаче по категории drugi utemeljeni razlogi (статья 51, «иные обоснованные причины»).

Бесплатная консультация

Кто имеет право приобрести недвижимость на физлицо

🇪🇺

Граждане ЕС

Приобретают недвижимость на общих условиях, без дополнительных ограничений.

🌍

Граждане стран ОЭСР

Израиль, США, Канада, Австралия, Турция и другие страны ОЭСР — оформление на физлицо разрешено.

📋

Страны-кандидаты в ЕС

Украина, Сербия, Черногория, Молдова, Северная Македония, Босния и Герцеговина, Албания — по спецодобрению МВД Словении.

Что это означает для граждан России

Граждане России, как и граждане ряда других стран, не могут оформить недвижимость в Словении на физическое лицо. На практике недвижимость как инвестиционный актив приобретают через юридическое лицо (компанию) — это отдельный сценарий с иными условиями и документами, см. бизнес-иммиграцию.

Когда недвижимость становится основанием для ВНЖ (ст. 51)

Временный ВНЖ по категории drugi utemeljeni razlogi может быть выдан при наличии законных и документально подтверждённых оснований для проживания. К ним относятся:

Проживание в принадлежащей вам недвижимости (при подтверждении права собственности и факта проживания)
Долгосрочная аренда жилья с действующим договором на срок не менее 5 лет
Опека или приёмная семья (при подтверждающих документах)
Получение пенсии или пособий — при подтверждении статуса и источника дохода

Решение принимается по совокупности обстоятельств: важно не только указать причину проживания, но и подтвердить её документами. Для граждан РФ по долгосрочной аренде вероятность отказа при первичной подаче высокая — ключевую роль играет качество обоснования цели проживания.

Этапы оформления недвижимости в Словении

Выбор объекта

Поиск на nepremicnine.net, сопровождение риэлтора, ориентир — 10-12 м² на человека.

Налоговый номер

Получение словенского налогового номера до сделки.

Сделка у нотариуса

Проверка документов, оформление договора, оплата переводом.

Налог и кадастр

Уплата налога на сделку (~2%), внесение изменений в Земельный кадастр — около 2 месяцев.

Сделку можно оформить удалённо по доверенности.

Документы и расходы

Документы для ВНЖ

  • Справка о несудимости (апостиль + перевод, до 3 месяцев)
  • Свидетельство о браке / о рождении детей (апостиль + перевод)
  • Туристическая медстраховка на год, покрытие от 35 000 €
  • Договор купли-продажи, выписка из Земельного кадастра
  • Банковская выписка — ориентир ~6 000 € на каждого члена семьи

Расходы

  • Нотариальные услуги и перевод документов
  • Административный сбор за ВНЖ — ~75 €
  • Медицинская страховка на год — от ~200 €
  • Налог на сделку — ~2% от стоимости объекта

Срок рассмотрения заявления — в среднем около 3 месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ВНЖ через покупку или аренду недвижимости? +
Само по себе — нет. Но жильё может быть частью пакета документов при подаче по категории drugi utemeljeni razlogi (статья 51).
Могут ли граждане России купить недвижимость в Словении? +
На физическое лицо — нет. На практике недвижимость как актив приобретают через юридическое лицо (компанию).
Можно ли получить ВНЖ по долгосрочной аренде для граждан РФ? +
Да, теоретически возможно по статье 51, но при первичной подаче вероятность отказа высокая — важно убедительно обосновать цель проживания и собрать полный пакет документов.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Читайте также: процесс покупки недвижимости для иностранцев, ВНЖ через бизнес.

Получить консультацию