Получить ВНЖ Словении при покупке или аренде недвижимости
Кто имеет право приобрести недвижимость в Словении?
В соответствии с категорией drugi utemeljeni razlogi 51 статья («иные обоснованные причины») временный вид на жительство может быть выдан заявителю, если он предоставляет законные и документально подтверждённые основания для проживания в стране.
К таким основаниям относятся:
опека или приёмная семья;
проживание в принадлежащей вам недвижимости;
получение пенсии;
получение пособий (по безработице, беременности и родам и др.).
Кто имеет право получить ВНЖ Словении на основании недвижимости?
Получить ВНЖ по собственности могут граждане стран, которым разрешено приобретать недвижимость в Словении на своё имя:
- Граждане стран ЕС
- Граждане стран ОЭСР (в том числе: Израиль, США, Канада, Австралия, Турция и др.)
- Страны — кандидаты на вступление в ЕС: Украина, Сербия, Черногория, Молдова, Северная Македония, Босния и Герцеговина, Албания.
Граждане России, как и граждане ряда других стран, не могут оформить недвижимость на физическое лицо, а значит — не имеют права на ВНЖ по собственности. Но часто недвижимость используется как надежные инвестиции и приобретается на свою компанию — подробнее на странице Бизнес-иммиграция
ВНЖ по долгосрочной аренде недвижимости (для граждан России)
Несмотря на невозможность оформить недвижимость в собственность, граждане РФ и других стран могут подать заявление на ВНЖ на основании долгосрочной аренды жилья (drugi utemeljeni razlogi). Важно учитывать:
- Решение полностью зависит от сотрудника административной единицы.
- Необходимо убедительно обосновать цель проживания в Словении.
- При первичной подаче вероятность отказа для граждан РФ — высокая.
Этапы оформления недвижимости в Словении
- Приезд для выбора региона и объекта недвижимости.
- Сопровождение риэлтора: подбор вариантов, просмотры, анализ рынка. Для ВНЖ требуется минимум 10–12 м² на человека.
- Получение словенского налогового номера.
- Сделка у нотариуса: проверка чистоты документов, оформление договора.
- Оплата недвижимости: банковским переводом — из Словении или из-за рубежа.
- Уплата налога: налоговый орган рассчитывает 2% налог на недвижимость.
- Внесение изменений в Земельный кадастр. Оформление права собственности занимает около 2 месяцев. Сделку можно оформить удалённо по доверенности.
- Подача заявления на ВНЖ после регистрации собственности.
Документы для подачи на ВНЖ
- Заявление на получение ВНЖ.
- Справка об отсутствии судимости (апостиль + нотариальный перевод, срок — до 3 месяцев).
- Свидетельство о браке (апостиль + перевод, до 3 месяцев).
- Свидетельства о рождении детей (апостиль + перевод, до 3 месяцев).
- Туристическая медицинская страховка на год с покрытием от 35 000 €.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Выписка из Земельного кадастра.
- Банковская выписка о наличии средств: 6 000 € на каждого члена семьи.
Документы подаются:
- в посольство Словении в стране гражданства, либо в государство, где у заявителя есть действующий ВНЖ или ПМЖ.
💡 Срок рассмотрения — в среднем 3 месяца.
Расходы при покупке недвижимости и оформлении ВНЖ
- Нотариальные услуги при заключении договора.
- Услуги судебного переводчика.
- Перевод документов.
- Административный сбор за ВНЖ — около 75 €.
- Медицинская страховка на год — от 200 €.
