Можно ли получить ВНЖ в Словении через покупку или аренду недвижимости?
Покупка/аренда сами по себе не являются самостоятельным основанием ВНЖ, но жильё может быть частью пакета документов для ВНЖ Словении
Короткий ответ
Покупка или аренда недвижимости сами по себе не являются самостоятельным основанием ВНЖ, однако жильё может быть частью пакета документов при подаче на ВНЖ по категории drugi utemeljeni razlogi (статья 51, «иные обоснованные причины»).
Кто имеет право приобрести недвижимость в Словении?
Право приобретать недвижимость в Словении на физическое лицо зависит от гражданства и правового режима страны заявителя. В общем виде на своё имя (как физическое лицо) недвижимость могут приобретать следующие категории:
1. Граждане стран Европейского союза (ЕС)
Граждане государств ЕС могут приобретать недвижимость в Словении на общих условиях, без дополнительных ограничений, связанных с гражданством.
2. Граждане стран ОЭСР
Граждане стран, входящих в ОЭСР, также могут оформлять недвижимость на физическое лицо. К таким странам относятся, в том числе: Израиль, США, Канада, Австралия, Турция и другие государства ОЭСР.
3. Граждане стран — кандидатов на вступление в ЕС
Отдельной категорией выделяют страны, имеющие статус кандидатов на вступление в ЕС и граждане которых имеют право покупки недвижимости на физическое лицо по специальному одобрению Министерства Внутренних Дел Словении. К ним относятся:
Украина, Сербия, Черногория, Молдова, Северная Македония, Босния и Герцеговина, Албания.
Украина, Сербия, Черногория, Молдова, Северная Македония, Босния и Герцеговина, Албания.
Что это означает для граждан России?
Граждане России, как и граждане ряда других стран, не могут оформить недвижимость в Словении на физическое лицо. Соответственно, вариант, при котором недвижимость оформляется «на себя» (как на физическое лицо), для граждан РФ неприменим.
При этом недвижимость нередко рассматривают как инвестиционный актив, поэтому на практике её могут приобретать через юридическое лицо (компанию). Это отдельный сценарий (с иными юридическими условиями и документами) — подробнее на странице «Бизнес-иммиграция».
Может ли недвижимость быть основанием для ВНЖ (статья 51, drugi utemeljeni razlogi)?
В соответствии с категорией drugi utemeljeni razlogi (статья 51, «иные обоснованные причины») временный вид на жительство может быть выдан заявителю при наличии законных и документально подтверждённых оснований для проживания в стране.
Это означает, что при подаче важно не только указать причину проживания, но и приложить документы, которые её подтверждают. Решение принимается по совокупности обстоятельств и на основании представленных доказательств.
К таким основаниям относятся:
- опека или приёмная семья (при наличии подтверждающих документов);
- проживание в принадлежащей вам недвижимости (при подтверждении права собственности и факта проживания);
- долгосрочная аренда недвижимости для проживания с действующим договором на срок не менее 5 лет;
- получение пенсии (при подтверждении статуса и источника дохода);
- получение пособий (по безработице, беременности и родам и др.) — при наличии подтверждения права на выплаты.
ВНЖ по долгосрочной аренде недвижимости (для граждан России)
Несмотря на невозможность оформить недвижимость в собственность на физическое лицо, граждане РФ и некоторых других стран могут подать заявление на ВНЖ на основании долгосрочной аренды жилья (drugih utemeljenih razlogov in zaradi interesa Republike Slovenije). При этом важно понимать, что само наличие договора аренды не гарантирует положительного решения: ключевую роль играет обоснование цели проживания и полнота подтверждающих документов.
Важно учитывать:
- решение во многом зависит от сотрудника административной единицы и оценки представленных обстоятельств;
- необходимо убедительно и логично обосновать цель проживания в Словении и подтвердить её документами;
- при первичной подаче вероятность отказа для граждан РФ — высокая.
Практически это означает, что чем точнее сформулирована цель проживания и чем лучше собран пакет подтверждающих документов, тем выше шансы на положительное решение.
Этапы оформления недвижимости в Словении
- Приезд для выбора региона и объекта недвижимости (в Словении основной портал для поиска предложений по продаже и/или аренде недвижимости: www.nepremicnine.net.
- Сопровождение риэлтора: подбор вариантов, просмотры, анализ рынка. При подготовке документов для проживания важно, чтобы жильё соответствовало требованиям по условиям и площади; на практике часто ориентируются на 10–12 м² на человека.
- Получение словенского налогового номера.
- Сделка у нотариуса: проверка документов и оформление договора.
- Оплата недвижимости: банковским переводом — из Словении или из-за рубежа.
- Уплата налога: налоговый орган рассчитывает налог на сделку (как правило, 2%).
- Внесение изменений в Земельный кадастр.
- Оформление права собственности занимает около 2 месяцев. Сделку можно оформить удалённо по доверенности.
- Подача заявления на ВНЖ после регистрации собственности (если выбранный сценарий подачи предполагает использование собственности как подтверждения проживания).
Документы для подачи на ВНЖ
- Заявление на получение ВНЖ.
- Справка об отсутствии судимости (апостиль + нотариальный перевод; документ должен быть актуальным — до 3 месяцев).
- Свидетельство о браке (апостиль + перевод; до 3 месяцев).
- Свидетельства о рождении детей (апостиль + перевод; до 3 месяцев).
- Туристическая медицинская страховка на год с покрытием от 35 000 €.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Выписка из Земельного кадастра.
- Банковская выписка о наличии средств (ориентир — около 6 000 € на каждого члена семьи).
Документы подаются:
- в посольство Словении в стране гражданства, либо
- в государство, где у заявителя есть действующий ВНЖ или ПМЖ.
Срок рассмотрения — в среднем около 3 месяцев.
Расходы при покупке недвижимости и оформлении ВНЖ
- Нотариальные услуги при заключении договора.
- Услуги судебного переводчика.
- Перевод документов.
- Административный сбор за ВНЖ — ориентировочно около 75 €.
- Медицинская страховка на год — ориентировочно от 200 €.
Итоговая сумма расходов зависит от конкретной ситуации, состава документов и выбранного сценария подачи.
Оставить заявку на бесплатную консультацию
Часто задаваемые вопросы
Собрали ответы на частые вопросы о ВНЖ в Словении через покупку или долгосрочную аренду жилья: что реально считается основанием, как работает статья 51 (drugi utemeljeni razlogi), и какие документы обычно требуются.
Можно ли получить ВНЖ в Словении через покупку или аренду недвижимости?
Покупка или аренда недвижимости сами по себе не являются самостоятельным основанием ВНЖ. Однако жильё может быть частью пакета документов при подаче на ВНЖ по категории drugi utemeljeni razlogi (статья 51, «иные обоснованные причины»).
Кто имеет право приобрести недвижимость в Словении на физическое лицо?
На своё имя (как физическое лицо) недвижимость могут приобретать: граждане стран ЕС, граждане стран ОЭСР (в том числе Израиль, США, Канада, Австралия, Турция и др.), а также граждане стран — кандидатов на вступление в ЕС (Украина, Сербия, Черногория, Молдова, Северная Македония, Босния и Герцеговина, Албания).
Что это означает для граждан России?
Граждане России, как и граждане ряда других стран, не могут оформить недвижимость в Словении на физическое лицо. Соответственно, вариант, при котором недвижимость оформляется «на себя» (как на физическое лицо), для граждан РФ неприменим.
Может ли недвижимость быть основанием для ВНЖ по статье 51 (drugi utemeljeni razlogi)?
По категории drugi utemeljeni razlogi (статья 51) временный вид на жительство может быть выдан заявителю при наличии законных и документально подтверждённых оснований для проживания. К таким основаниям относятся: опека или приёмная семья; проживание в принадлежащей вам недвижимости; получение пенсии; получение пособий (по безработице, беременности и родам и др.).
Возможна ли подача на ВНЖ по долгосрочной аренде жилья для граждан РФ?
Граждане РФ и некоторых других стран могут подать заявление на ВНЖ на основании долгосрочной аренды жилья (drugi utemeljeni razlogi). Важно учитывать: решение во многом зависит от сотрудника административной единицы; необходимо убедительно обосновать цель проживания; при первичной подаче вероятность отказа для граждан РФ — высокая.
Какие документы обычно требуются для подачи на ВНЖ в рамках описанного сценария?
Как правило, требуются: заявление на ВНЖ; справка об отсутствии судимости (апостиль + нотариальный перевод, обычно до 3 месяцев); свидетельство о браке и о рождении детей (апостиль + перевод, обычно до 3 месяцев); туристическая медстраховка на год с покрытием от 35 000 €; договор купли-продажи и выписка из Земельного кадастра (для собственности) либо документы по жилью в зависимости от ситуации; банковская выписка о наличии средств (ориентир — около 6 000 € на каждого члена семьи). Документы подаются в посольство Словении в стране гражданства либо в государство, где у заявителя есть действующий ВНЖ или ПМЖ; срок рассмотрения — в среднем около 3 месяцев.
