Posvet
Kratek odgovor

Ali je mogoče pridobiti dovoljenje za prebivanje v Sloveniji prek nakupa ali najema nepremičnine?

Nakup ali najem nepremičnine sam po sebi ni samostojna podlaga za dovoljenje za prebivanje, lahko pa je stanovanje del svežnja dokumentov ob vlogi po kategoriji drugi utemeljeni razlogi (51. člen).

Brezplačen posvet

Kdo lahko kupi nepremičnino kot fizična oseba

🇪🇺

Državljani EU

Nepremičnino kupijo pod splošnimi pogoji, brez dodatnih omejitev.

🌍

Državljani držav OECD

Izrael, ZDA, Kanada, Avstralija, Turčija in druge države OECD — nakup kot fizična oseba je dovoljen.

📋

Države kandidatke za EU

Ukrajina, Srbija, Črna gora, Moldavija, Severna Makedonija, Bosna in Hercegovina, Albanija — s posebnim soglasjem MNZ.

Kaj to pomeni za ruske državljane

Ruski državljani, tako kot državljani nekaterih drugih držav, nepremičnine v Sloveniji ne morejo pridobiti kot fizična oseba. V praksi se nepremičnina kot naložbeno sredstvo kupi prek pravne osebe (podjetja) — to je ločen scenarij z drugačnimi pogoji in dokumenti, glejte poslovno priselitev.

Kdaj nepremičnina postane podlaga za dovoljenje (51. člen)

Dovoljenje za začasno prebivanje po kategoriji drugi utemeljeni razlogi se lahko izda, kadar obstajajo zakoniti in dokumentirani razlogi za prebivanje. Mednje sodijo:

Prebivanje v nepremičnini, ki je vaša last (ob dokazilu o lastništvu in dejanskem prebivanju)
Dolgoročni najem stanovanja z veljavno pogodbo za najmanj 5 let
Skrbništvo ali rejniška družina (ob dokazilih)
Prejemanje pokojnine ali prejemkov — ob dokazilu o statusu in viru dohodka

Odločitev se sprejme na podlagi vseh okoliščin: pomembno je ne le navesti razlog za prebivanje, temveč ga tudi dokazati z dokumenti. Za ruske državljane je pri dolgoročnem najemu verjetnost zavrnitve ob prvi vlogi visoka — ključno vlogo ima kakovost utemeljitve namena prebivanja.

Faze nakupa nepremičnine v Sloveniji

Izbira nepremičnine

Iskanje na nepremicnine.net, spremljava nepremičninskega agenta, okvir 10–12 m² na osebo.

Davčna številka

Pridobitev slovenske davčne številke pred sklenitvijo posla.

Posel pri notarju

Preverjanje dokumentov, sklenitev pogodbe, plačilo z nakazilom.

Davek in kataster

Plačilo davka na promet (~2 %), vpis sprememb v zemljiško knjigo — približno 2 meseca.

Posel je mogoče skleniti na daljavo po pooblastilu.

Dokumenti in stroški

Dokumenti za dovoljenje

  • Potrdilo o nekaznovanosti (apostil + prevod, do 3 mesece)
  • Poročni list / rojstni listi otrok (apostil + prevod)
  • Potovalno zdravstveno zavarovanje za eno leto, kritje od 35.000 €
  • Kupoprodajna pogodba, izpisek iz zemljiške knjige
  • Bančni izpisek — okvir ~6.000 € na vsakega družinskega člana

Stroški

  • Notarske storitve in prevod dokumentov
  • Upravna taksa za dovoljenje — ~75 €
  • Zdravstveno zavarovanje za eno leto — od ~200 €
  • Davek na promet — ~2 % vrednosti nepremičnine

Obravnava vloge traja v povprečju približno 3 mesece.

Pogosta vprašanja

Ali je mogoče pridobiti dovoljenje prek nakupa ali najema nepremičnine? +
Samo po sebi ne. Stanovanje pa je lahko del svežnja dokumentov ob vlogi po kategoriji drugi utemeljeni razlogi (51. člen).
Ali lahko ruski državljani kupijo nepremičnino v Sloveniji? +
Kot fizična oseba ne. V praksi se nepremičnina kot sredstvo kupi prek pravne osebe (podjetja).
Ali lahko ruski državljani pridobijo dovoljenje na podlagi dolgoročnega najema? +
Da, teoretično je to mogoče po 51. členu, vendar je pri prvi vlogi verjetnost zavrnitve visoka — namen prebivanja je treba prepričljivo utemeljiti in zbrati celoten sveženj dokumentov.

Oddajte povpraševanje za brezplačen posvet

Preberite tudi: postopek nakupa nepremičnine za tujce, dovoljenje za prebivanje prek podjetja.

Naročite se na posvet